【門窗幕墻網(wǎng)】冀魯兩省18萬平方米首家專業(yè)泛建材市場——衡德商貿(mào)城，發(fā)現(xiàn)經(jīng)過近一年的施工，該項目建設(shè)已接近尾聲，據(jù)相關(guān)負責(zé)人介紹，預(yù)計將在10月全面完工，建成后可容納1000余商戶，并計劃引進行業(yè)各品牌。如今它正如一顆冉冉升起的新星，閃耀山東與河北兩省。

近年來，中國建筑裝飾材料行業(yè)隨著房地產(chǎn)、建筑裝飾業(yè)的發(fā)展得到了快速發(fā)展。目前，中國已經(jīng)成為世界上裝飾材料生產(chǎn)大國、消費大國和出口大國。材料主導(dǎo)產(chǎn)品不僅在總量上連續(xù)多年位居世界第一，而且人均消費指數(shù)已接近和高于世界先進水平。然而我國房地產(chǎn)業(yè)和裝飾行業(yè)的快速發(fā)展,使得市場對建筑裝飾材料的需求持續(xù)增長,更把建筑裝飾裝修材料業(yè)推向了黃金發(fā)展時期。

河北華山地產(chǎn)以遠瞻的眼光，掌天時地利之時，從高端起跑，以專業(yè)領(lǐng)航，迅速打造泛建材家居市場——衡德商貿(mào)城?？芍^順勢而生的衡德商貿(mào)城占盡先機。

兩省首個一站式建材基地登陸衡德

衡德商貿(mào)城位于衡德工業(yè)園內(nèi)，地處冀魯兩省交界處，是河北省省級開發(fā)區(qū)，一個冀魯最大的經(jīng)濟合作平臺。園區(qū)與素有“九達天衢、神京門戶”的山東省德州市接壤，緊鄰山東省德州市主城區(qū)。

衡德商貿(mào)城占地600畝，一期工程為280畝地，建筑面積達18萬平方米，容積率達到0.99；是一個大體量的綜合商貿(mào)市場。項目位于衡德工業(yè)園邢德公路以南，德西大街以東，陽光大街以西；建設(shè)包括精品建材、基礎(chǔ)材料、軟裝飾等業(yè)態(tài)在內(nèi)的綜合性批發(fā)兼零售的一站式采購市場，建成后可容納業(yè)戶1000余戶。

作為一個超大規(guī)模、高起點的商業(yè)項目，從剛動工開始便受到了當(dāng)?shù)卣蛷V大商業(yè)投資者的極大關(guān)注。項目建成后將成為山東與河北兩省首個業(yè)態(tài)最齊全的裝飾建材交易中心。

而作為兩省首家一站式采購建材專營市場，商貿(mào)城建設(shè)伊始，在商業(yè)規(guī)劃及經(jīng)營方向方面更是得到了開發(fā)商華山地產(chǎn)的高度重視。開發(fā)商在項目動工前6個月便成立了專門的市場調(diào)研組，并聘請了國內(nèi)知名商業(yè)規(guī)劃服務(wù)機構(gòu)、商業(yè)運營商共同對商場業(yè)態(tài)格局與商場配套進行考察分析，在經(jīng)過了數(shù)十輪的討論分析后，最終為衡德商貿(mào)城建設(shè)成為最具規(guī)模的現(xiàn)代化建材采購基地。

便利的交通使商業(yè)前景不可限量

衡德商貿(mào)城地處德州的鐵西板塊邊緣，目前鐵西商圈受區(qū)域的影響發(fā)展極弱，缺少真正大體量商業(yè)中心，商貿(mào)城順勢而生；與此同時，由于地處兩省交界，因此可以輻射德州和衡水兩市，核心優(yōu)勢下，消費潛力無可限量。

在位置上占盡主導(dǎo)優(yōu)勢的衡德商貿(mào)城，便利的交通條件更是讓人不能忽視的優(yōu)勢之一。據(jù)統(tǒng)計，商貿(mào)城園區(qū)距北京市260公里，距天津市240公里，距石家莊市200公里，距濟南市120公里；距京福高速3公里，距京滬鐵路、石德鐵路5公里，省級公路邢德線自園區(qū)穿過；距里老機場僅5公里，距天津港、黃驊港僅2小時車程。雖然行政列屬于河北故城，但項目地緊鄰德州市德城區(qū)，位于德州的東風(fēng)西路上，火車站、汽車站物流動線中樞，離火車站5公里，汽車站4公里，公交5路車可以直達。德州西進主要門戶，南來北往，四通八達，所謂道路通則財路通正是如此！

超強規(guī)模效應(yīng)改變商業(yè)市場格局

在激烈的市場競爭中，“產(chǎn)業(yè)化運營”成為一種新的發(fā)展方向。在專業(yè)市場方面，產(chǎn)業(yè)化也成為一種發(fā)展趨勢。然而專業(yè)市場的產(chǎn)業(yè)化不僅涉及到倉儲、貨運代理、分裝配送、長短途交通、停車場等基本要素。而且還需要銀行、酒店、餐飲等相關(guān)配套服務(wù)。完整的專業(yè)市場就是要把物流、倉儲、酒店、軟件平臺等各個方面都做到盡善盡美，為經(jīng)營者和消費者創(chuàng)造一個良好的商業(yè)環(huán)境，同時也為項目后期經(jīng)營管理打下堅實基礎(chǔ)。

縱觀目前冀魯?shù)母鱾€專業(yè)市場，大多數(shù)都存在停車難、物流系統(tǒng)缺乏、經(jīng)營業(yè)態(tài)單一、餐飲金融配套不足等問題，這嚴重影響了專業(yè)市場的正常運營，難以做到產(chǎn)業(yè)化整合運營，對商戶的經(jīng)營利潤存在很大的影響。因此，在創(chuàng)建專業(yè)市場時必須做好商業(yè)規(guī)劃，完善商業(yè)配套，建立集運輸服務(wù)、信息服務(wù)和生活服務(wù)于一體的專業(yè)市場。

作為兩省首個綜合性的一站式采購專業(yè)市場，衡德商貿(mào)城不僅規(guī)劃了包括櫥柜、衛(wèi)浴、地板、陶瓷、吊頂、五金鎖具、燈飾照明、門業(yè)、廚衛(wèi)電器、移門衣柜、油漆、涂料、玻璃、板材、石材、型材、水暖管材、壁紙、家裝用品、自行電動車等完整的家居建材區(qū)、倉儲物流區(qū)基本業(yè)態(tài)，滿足經(jīng)營者、客戶的交易需求，還規(guī)劃有完善的商業(yè)配套設(shè)施項目內(nèi)容包括商務(wù)辦公、星級酒店、休閑購物、政務(wù)金融、電子商務(wù)等功能性設(shè)施齊全，形成一個完整的產(chǎn)業(yè)鏈。在兼顧眾多的業(yè)態(tài)情況下，商貿(mào)城管理處從商戶的角度出發(fā)，為商戶著想，按業(yè)態(tài)的類別進行區(qū)域劃分，如此一來，業(yè)態(tài)明晰的同時還能有效避免重復(fù)的惡性競爭，加強互補。

商戶心聲：

燈具區(qū)集中優(yōu)勢明顯

德州光之韻燈飾總經(jīng)理沈明月

說起德州市場，大大小小的也有許多個，但面積都不是很大，而且沒有一個專業(yè)燈具市場，給客戶購買產(chǎn)品帶來了很大的不便。

通過工作人員的詳細介紹，我對衡德商貿(mào)城有了較為全面的了解，對其前景非常看好。商戶如果想讓自身產(chǎn)品銷量和覆蓋率提升，就必須要進駐這樣的大規(guī)模市場。而且衡德商貿(mào)城燈飾區(qū)域集中，環(huán)境好，比起德州的一些燈飾經(jīng)營區(qū)分散開來的老市場，有著很大的優(yōu)勢。

兩年免租政策減輕商戶壓力

德州松下生活館總經(jīng)理朱玉萍

我在德州經(jīng)營燈飾已有多年，之前一直做代理商，去年開始自己開店。走訪了很多地方，發(fā)現(xiàn)沒有合適的位置，且面積都不大，當(dāng)時心里想“如果德州有一個規(guī)模大、軟硬件都強的賣場出現(xiàn)就好了”，想不到今年實現(xiàn)了。

在行業(yè)疲軟的狀態(tài)下，衡德商貿(mào)城“免兩年房租”的政策將會大大減輕商戶入駐的壓力。衡德商貿(mào)城具備眾多優(yōu)勢，我認為其經(jīng)過逐步發(fā)展有望成為德州最大、最好的賣場。而且衡德商貿(mào)城的覆蓋率非常高、輻射面非常廣，周邊設(shè)施配套也非常齊全，有助于入駐商戶將產(chǎn)品擴散至更大范圍。