以北京、上海、深圳、廣州四大一線城市為先鋒，杭州、南京、長沙、武漢、大連、成都等前期房價(jià)炒作過度的城市緊隨其后，2009年的中國樓市在有效放大成交量的同時(shí)，開始巨幅下跌。許多三線城市開始滯漲，并在市場的作用下開始調(diào)整；個(gè)別省會城市，烏魯木齊、銀川、海口等盡管還有上漲的空間，但是，距離調(diào)整狀態(tài)，也已經(jīng)不遠(yuǎn)了。 　　宏觀的來看，政策面無法改變中國房價(jià)大跌趨勢。中央政府的政策其實(shí)非常明確，刺激消費(fèi)、放大成交，也就是民間理解的"保樓市不保房價(jià)"。國務(wù)院已經(jīng)下達(dá)了樓市降價(jià)令，四部委和住房部也分別重申必須降價(jià)的精神，國家從稅收上已經(jīng)減免了交易環(huán)節(jié)的多項(xiàng)稅費(fèi)。為了配合財(cái)政減免，貨幣政策也進(jìn)行了較大幅度的調(diào)整，大幅降息和優(yōu)惠利率并舉，不僅從政策上支持樓市交易，也實(shí)際上減去了房價(jià)中的稅收利息成本，綜合起來應(yīng)該直接降低房價(jià)16%左右，但是，三個(gè)月來，房價(jià)的綜合降幅并沒有16%左右，但是，有效打開了降價(jià)空間。 　　無論如何，資金面沒有辦法支持高房價(jià)。中國各大城市的高房價(jià)是需要資金來支撐的。進(jìn)入樓市的資金渠道很多，說到底只有兩大塊，一塊是進(jìn)來賺錢的，一塊是進(jìn)來消費(fèi)的，如果沒有后面這一塊，前面那一塊進(jìn)來就毫無意義，因?yàn)椴还苁钦馁Y金還是開發(fā)商的資金還是炒家的資金，進(jìn)入樓市都是為了賺取老百姓的一點(diǎn)血汗錢。現(xiàn)在中國樓市的問題是出在后一塊，后一塊的資金面臨兩個(gè)問題，一個(gè)問題是實(shí)在沒有錢，拿不出這么多錢；另一個(gè)問題是有錢也不買，你想黑心賺我的錢，沒門。從整個(gè)樓市的消費(fèi)資金來看，實(shí)在拿不出這么多錢的居多，有錢也不買的是少數(shù)。所以，現(xiàn)在的房價(jià)是，降一點(diǎn)，成交量就放大一點(diǎn)；降一點(diǎn)，成交量就放大一點(diǎn)；不降價(jià)就沒有成交量。因?yàn)閷?shí)在拿不出錢的居多，因此中國樓市的開發(fā)模式有問題，亟待改良。 　　市場面表明只有大幅降價(jià)才有樓市的繁榮。在政策的刺激下，一線城市成交量有所放大，但仔細(xì)分析起來，這種政策刺激下的成交量放大是不可持續(xù)的，關(guān)鍵是房價(jià)要降。房價(jià)不降什么政策也就是一陣風(fēng)，套進(jìn)一批買家后就不見了。比如，深圳，政策出臺前，新房存量大約為65000套670萬平方米，平均一套 110平方米；現(xiàn)在呢？新房存量58000套620萬平方米，消化了7000套卻只有50萬平方米，平均一套71平方米。套數(shù)多，而成交面積少，真的是老百姓都進(jìn)來買房了嗎？回答是否定的。這里面有兩個(gè)原因，一個(gè)是當(dāng)時(shí)是按照9070政策拿的地，現(xiàn)在只好兩套并做一套出售，所以看上去成交套數(shù)多而成交面積少；還有一個(gè)就是贈送面積，因?yàn)楣_降價(jià)會有麻煩，許多開發(fā)商就開始使用贈送面積的手段，比如萬科一個(gè)樓盤，成交面積只有80平方米，實(shí)際使用面積就有105平方米，建筑面積接近130平方米，實(shí)際價(jià)格只有6700多元，而前期是賣12000元，現(xiàn)在依然12000元，只是面積比原來多了一半多。這種說不清道不明的成交量放大，只是應(yīng)對政策的一個(gè)假象，很快將返回到市場的真實(shí)狀態(tài)。 　　從目前情況來看，政策利好基本消化完畢，房價(jià)實(shí)質(zhì)上并沒有因此而下降多少。只要市場供求的基本面不變，只要中國各大城市居民收入沒有大幅增長，只要社會保障體系還不完善，中國各大城市房價(jià)大跌的趨勢就改變不了。2009年，中國房價(jià)才開始嚴(yán)格意義上的整體大跌，一直要回歸到與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和居民收入相均衡的狀態(tài)。