【門窗幕墻網】2014年的上半年樓市可用“混亂中下行”來形容，量價齊降，成交量走勢已經跌入深谷，價格且戰且降。
從下半年樓市供應看，上半年杭州主城區上市住宅套數10247套，上市量較大，一些原本打算在上半年推盤的樓盤因為市場行情原因，推遲開盤，而這些樓盤都會集中在下半年上市，再加上一些2013年下半年拿地的新樓盤啟動，下半年的供應量將遠遠超過上半年，預計將超過200萬平方米，供應量的加大必然會促使競爭加劇。
從下半年樓市的需求看，全國樓市的下行，杭州率先大幅度降價，都使購房者陷入深度觀望境地，而隨著各板塊降價態勢加劇，估計觀望的態勢還將延續，下單的速度明顯有所放緩。當然，在部分品牌開發商開發的大規模品質樓盤集中開盤且低價的情況下，依然會出現階段性“搶房”現象。
由此，基于下半年供求態勢未發生根本變化，且供過于求的態勢更為明顯，從下半年的發展態勢看，如果政策面沒有發生很大變化，在整體購房者信心得不到恢復的情況下，整體樓市的發展將延續下行態勢，且下行走勢將更為明顯，量價齊跌的走勢還將進一步延續。從價格發展上看，進入下半年后，價格震蕩將進一步加劇，將從個別樓盤、小部分板塊發展到全杭州全方位的降價，從廣度和深度上都將進一步呈現，不排除部分板塊出現大幅下降的可能，低于“成本價”銷售或將成為一個普遍的形式，在價格下行態勢中，搶奪有限的需求，提升成交量和回收資金成為關鍵。而從成交量看，雖然上半年成交量已經跌至五年低谷，但從目前形式看，在價格沒有整體調整到位、中國樓市信心難以恢復的情況下，成交量還將繼續下調，在更低谷的水平運行一段時間后，隨著價格調整到位，在低價的刺激下，或將出現新一輪反彈，成交量也會有所恢復，因此下半年的樓市發展或將延續量降價跌—價跌量升—量升價穩的發展軌跡。
上半年一直呼聲陣陣但懸而未決的“取消限購限貸”還將繼續影響下半年樓市，從目前情況看，隨著沈陽成為全國第一個公開取消“限購限貸”的領頭羊城市之后，預計將會有更多的城市跟進，而杭州因為存量房巨大、價格下調明顯，呈現嚴重的“供過于求”態勢，不知取消限購限貸政策是否會成為可能。如杭州上半年推出的“限價令”也是從行政手段上限制房價出現大幅度下降，為了樓市健康發展，那么放開“限購限貸政策”也有一定的可能。
而一旦“限購限貸”政策缺口打開，或許樓市發展將迎來質的轉折點，改善型需求猛增的情況下將激活首次置業客戶需求，需求冰層就會打開，在低價的刺激下，更易引發高成交，供過于求的態勢也會發生轉變。因此政策將成為左右下半年樓市發展的風向標。
