【門(mén)窗幕墻網(wǎng)】——在2013中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展與生態(tài)文明建設(shè)論壇上的講話（摘要）

◎ 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)  劉志峰

建設(shè)生態(tài)文明是人類(lèi)社會(huì)發(fā)展的潮流和趨勢(shì)，是關(guān)系人民福祉、關(guān)乎民族未來(lái)的長(zhǎng)遠(yuǎn)大計(jì)。黨的十八大把生態(tài)文明建設(shè)作為中國(guó)特色社會(huì)主義事業(yè)“五位一體”總體布局中的一項(xiàng)戰(zhàn)略要求提出來(lái)，是對(duì)全社會(huì)和各行各業(yè)總的要求，房地產(chǎn)業(yè)如何貫徹落實(shí)？借此機(jī)會(huì)，我談點(diǎn)想法，供參考。

一、房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于推進(jìn)生態(tài)文明建設(shè)至關(guān)重要

(一)建設(shè)生態(tài)文明是推進(jìn)中國(guó)特色社會(huì)主義事業(yè)的必然選擇。

黨的十七大第一次把建設(shè)生態(tài)文明作為實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)奮斗目標(biāo)的新要求提出來(lái)。黨的十八大又把生態(tài)文明建設(shè)納入了中國(guó)特色社會(huì)主義事業(yè)“五位一體”的總體布局，強(qiáng)調(diào)面對(duì)資源約束趨緊、環(huán)境污染嚴(yán)重、生態(tài)系統(tǒng)退化的嚴(yán)峻形勢(shì)，必須樹(shù)立尊重自然、順應(yīng)自然、保護(hù)自然的生態(tài)文明理念，把生態(tài)文明建設(shè)放在更加突出的地位，融入經(jīng)濟(jì)建設(shè)、政治建設(shè)、文化建設(shè)、社會(huì)建設(shè)各方面和全過(guò)程，努力建設(shè)美麗中國(guó)，實(shí)現(xiàn)中華民族永續(xù)發(fā)展。

建設(shè)生態(tài)文明，實(shí)質(zhì)上就是要建設(shè)以資源環(huán)境承載力為基礎(chǔ)、以自然規(guī)律為準(zhǔn)則、以可持續(xù)發(fā)展為目標(biāo)的資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)。建設(shè)生態(tài)文明，并不是放棄對(duì)物質(zhì)生活的追求，回到原生態(tài)的生活方式，而是超越和揚(yáng)棄粗放型的發(fā)展方式和不合理的消費(fèi)模式，提升全社會(huì)的文明理念和素質(zhì)，使人類(lèi)活動(dòng)限制在自然環(huán)境可承受的范圍內(nèi)，走生產(chǎn)發(fā)展、生活富裕、生態(tài)良好的文明發(fā)展之路。

我國(guó)經(jīng)濟(jì)總量雖然位居世界第二，但人均水平低，發(fā)展不平衡，仍屬發(fā)展中國(guó)家。要實(shí)現(xiàn)到2020年全面建成小康社會(huì)和“兩個(gè)翻一番”的宏偉目標(biāo)，未來(lái)幾年改革發(fā)展的任務(wù)仍然十分艱巨。與此同時(shí)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展與資源環(huán)境的矛盾日益突出，主要是：資源約束趨緊，石油、鐵礦石等重要礦產(chǎn)資源對(duì)外依存度都超過(guò)55%，全國(guó)2/3城市缺水，大江大河水資源開(kāi)發(fā)利用接近或超過(guò)水資源承載能力，耕地面積已接近18億畝紅線；環(huán)境污染嚴(yán)重，大家深有體會(huì)，水、大氣、土壤污染令人擔(dān)憂(yōu)，環(huán)境狀況總體惡化趨勢(shì)沒(méi)有根本遏制；生態(tài)系統(tǒng)退化，水土流失面積占國(guó)土面積的37%，沙化土地面積占18%，80%以上的草原不同程度退化，生態(tài)系統(tǒng)抵御自然災(zāi)害能力減弱。而且目前我國(guó)二氧化碳排放量已居世界第一，發(fā)達(dá)國(guó)家要求我國(guó)減排的壓力不斷加大。因此，把生態(tài)文明建設(shè)放在突出地位，堅(jiān)持節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境的國(guó)策，是貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、破解我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展面臨資源環(huán)境瓶頸制約的必然選擇。現(xiàn)階段，我們既要補(bǔ)上工業(yè)文明的課，又要走好生態(tài)文明的路。

(二)房地產(chǎn)業(yè)粗放式發(fā)展不符合生態(tài)文明建設(shè)的要求。?

建設(shè)生態(tài)文明，關(guān)鍵要轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，由高碳發(fā)展方式向低碳發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，由粗放擴(kuò)張的發(fā)展方式向集約環(huán)保的發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，大力調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，積極發(fā)展綠色經(jīng)濟(jì)、循環(huán)經(jīng)濟(jì)、低碳經(jīng)濟(jì)，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)生態(tài)化和生態(tài)產(chǎn)業(yè)化，基本形成節(jié)約能源資源和保護(hù)生態(tài)環(huán)境的空間格局、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、生產(chǎn)方式和生活方式。

房地產(chǎn)業(yè)是典型的大量消耗資源和能源的產(chǎn)業(yè)。城鎮(zhèn)住房制度改革以來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展取得了巨大成就，對(duì)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、改善群眾居住條件、改變城鎮(zhèn)面貌都發(fā)揮了重要作用。但必須看到，房地產(chǎn)業(yè)在快速發(fā)展的同時(shí)，也積累了一些矛盾和問(wèn)題，特別是產(chǎn)業(yè)發(fā)展方式粗放，突出表現(xiàn)為“一高兩低”，即資源能源消耗高、產(chǎn)業(yè)化程度低、科技含量低。目前，我國(guó)民用建筑在建材生產(chǎn)、建造和使用過(guò)程中，能耗已占全社會(huì)總能源消耗的49.5%。其中，所用建材生產(chǎn)能耗約占20%，建造能耗約占1.5%，使用能耗約占28%。據(jù)測(cè)算，我國(guó)民用建筑在達(dá)到相同室內(nèi)熱舒適度的情況下，使用能耗高出同等氣候條件發(fā)達(dá)國(guó)家平均水平的2-3倍，絕大多數(shù)采暖地區(qū)住宅外圍護(hù)的熱工性能比發(fā)達(dá)國(guó)家差許多，外墻的散熱系數(shù)是他們的3.5-4.5倍，外窗為2-3倍，屋面為3-6倍，即使全部執(zhí)行國(guó)家規(guī)定的65%的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，使用能耗仍高出50%以上。隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，人民生活水平改善，城鎮(zhèn)化推進(jìn)，第三產(chǎn)業(yè)比重提高以及農(nóng)村地區(qū)建筑用能增長(zhǎng)，民用建筑能耗總量及比重將持續(xù)增加。在推進(jìn)產(chǎn)業(yè)化方面，盡管?chē)?guó)家1999年就明確提出了推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的目標(biāo)、工作內(nèi)容和要求，但由于缺乏必要的法律保證、政策和資金支持以及相應(yīng)工作機(jī)制，住宅產(chǎn)業(yè)化程度低，大部分施工工序在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行，以手工作業(yè)為主，勞動(dòng)效率低，資源消耗高。與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，我國(guó)住宅建設(shè)用鋼量平均每平方米55公斤，比發(fā)達(dá)國(guó)家高出10至15%，每一立方米混凝土比發(fā)達(dá)國(guó)家要多消耗80公斤水泥。在技術(shù)應(yīng)用方面，主要以單項(xiàng)技術(shù)推廣為主，缺乏有效的集成和整合，特別是對(duì)綠色、節(jié)能、環(huán)保等成套技術(shù)集成能力較弱，難以發(fā)揮技術(shù)應(yīng)用的綜合效益。這種粗放式的發(fā)展方式，既不符合生態(tài)文明建設(shè)的要求，也無(wú)法支撐產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。順應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和宏觀調(diào)控要求，加快轉(zhuǎn)變過(guò)去依靠“資金投入、土地增值、規(guī)模擴(kuò)張”的粗放式發(fā)展模式，走“資源利用少、環(huán)境負(fù)荷低、科技含量高、生態(tài)良性循環(huán)”的可持續(xù)發(fā)展之路不僅是大勢(shì)所趨，更是任務(wù)所在。

二、努力形成符合生態(tài)文明建設(shè)要求的發(fā)展方式和消費(fèi)模式

房地產(chǎn)業(yè)落實(shí)加強(qiáng)生態(tài)文明建設(shè)的要求，應(yīng)當(dāng)牢固樹(shù)立尊重自然、順應(yīng)自然、保護(hù)自然的生態(tài)文明理念，倡導(dǎo)人與自然的和諧共生，以維護(hù)城鄉(xiāng)生態(tài)安全、降低碳排放為立足點(diǎn)，以轉(zhuǎn)變產(chǎn)業(yè)發(fā)展方式為目標(biāo)，大力推進(jìn)建筑節(jié)能減排，加快推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化，規(guī)模化推進(jìn)綠色建筑和綠色生態(tài)城區(qū)，著力推進(jìn)科技進(jìn)步與創(chuàng)新，努力形成符合生態(tài)文明建設(shè)要求的低碳發(fā)展方式和綠色消費(fèi)模式。

(一)以新的理念為指導(dǎo)，推進(jìn)建筑節(jié)能和環(huán)保。???

推進(jìn)建筑節(jié)能和環(huán)保，是建設(shè)領(lǐng)域貫徹落實(shí)生態(tài)文明建設(shè)要求的重要工作。做好這項(xiàng)工作，應(yīng)當(dāng)樹(shù)立“兩個(gè)理念”，注重“兩個(gè)統(tǒng)籌”。

關(guān)于“兩個(gè)理念”，一是要確立提高建筑使用壽命是最大的節(jié)約的理念。我國(guó)建筑設(shè)計(jì)使用年限同歐美發(fā)達(dá)國(guó)家一樣，一般民用建筑為50年，重要建筑為100年。但由于多種原因我國(guó)建筑未到使用年限而被拆除的比例很高，統(tǒng)計(jì)平均使用壽命僅為30年左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家。我國(guó)建筑使用壽命短，不僅造成資源和能源的極大浪費(fèi)，使節(jié)能減排的成果大打折扣，還產(chǎn)生大量的建筑垃圾。延長(zhǎng)建筑使用壽命，一個(gè)重要方面是要加快建立符合我國(guó)國(guó)情的“SI住宅”體系，實(shí)現(xiàn)建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備管線的分離，能夠在不改變主體結(jié)構(gòu)前提下，進(jìn)行設(shè)備管線更換、裝修更新、建筑維護(hù)和空間布局調(diào)整，從而提高建筑壽命，建造“百年建筑”。二是要確立從規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、使用、維護(hù)和拆除再利用全過(guò)程和建筑全壽命周期綜合考慮建筑節(jié)能和生態(tài)環(huán)保的理念。特別是在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，既要注意科學(xué)功能分區(qū)，建設(shè)居住、商業(yè)、辦公為一體的多功能社區(qū)，降低交通能耗，又要樹(shù)立生態(tài)理念，因地制宜利用自然生態(tài)條件，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，使人與自然和諧共生。