【門窗幕墻網】每年的“兩會”都是購房人判斷樓市的風向標，從以往政策出臺規律看，“兩會”過后央行通常都會出臺一些配套的貨幣政策對樓市進行調整，所以部分購房人根據兩會后的走勢把控自己的入市時間?！皞ゼ伟步荨敝赋?，目前正值“兩會”召開期間，市場中的購房人也大多分成兩類，一類是抓緊時機搶先入市的，還有等待政策“伺機而動”的，那么究竟現在是不是購房的好時機呢？
抓緊機會入市者
購房人群類型：首次置業“剛需”人群
劉先生名下無房，春節前他通過中介看中了一套一居室，但是由于價格不合適所以沒買，最近他看中的房源價格從最初的195萬降到了185萬，而且咨詢過各家銀行的貸款利率，普通都是9折起，因為擔心“兩會”過后會出更嚴格的貸款政策，所以他決定趕緊貸款買房。
專家解析：在目前的購房人群里，類似劉先生這樣的“剛需”置業人群，由于對成交有著迫切的需求，所以屬于提早下手買房的入市人群，尤其在各家銀行的首套房利率收緊后，反而刺激了一批首次置業人群入市?！皞ゼ伟步荨敝赋觯阅壳暗男刨J調控節奏來看，今年整體的調控趨勢都將以從嚴為主，因此如果是具有迫切需求的首次買房人群，在挑選好合適的住房后可以出手入市。此外，劉先生購買的房屋業主已經降價了10萬，從185萬的總價來看，優先推薦使用公積金貸款購買住房，這樣也可以規避首套房利率折扣上調帶來的利息支出。
“觀望搖擺”型入市者
購房人群類型：二次換房人群、投資人群
孫小姐和老公住在一套兩居室里，去年她有了孩子，所以她想把名下的房子出租，換套大一點的新房。春節后她跟老公一直在看房，前陣子她聽說二套房的貸款年限縮短了，而且首付比例也比以前提高了很多，對于樓市后續的走勢孫小姐預判不準，所以她決定再觀望一些時間，說不定和業主能夠有進一步議價的空間。
專家解析：“偉嘉安捷”認為，近期二套房貸款年限的縮短以及央行多次暫停逆回購，似乎都在釋放一種“從緊”的信號，因此市場中的觀望人群也多是孫小姐這類換房或者是投資類的人群，而且從房價走勢來看，目前的業主讓利空間并不明顯，房價的節奏在“兩會”后會呈現出逐步的企穩回落態勢，因此二次換房人群的貸款環境仍將處在收緊的狀態，因此買房人如果有貸款需求，還是應該提早出手較為合適，趁著上半年銀行放款節奏較快，根據自己的實際情況主動出擊。
