【門窗幕墻網】4月22日晚，海南省政府發布《關于進一步穩定房地產市場的通知》，實施海南島全域限購，非海南省戶籍居民家庭在新增限購區域購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明，此前已實施限購區域則需要提供60個月相關證明。
據悉，海南省五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。海口、三亞、瓊海已實行限購的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
上述區域之外，非海南省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
根據規定，自通知發布后戶籍遷入海南省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
此外，海南省實施嚴格限貸、限制轉讓和價格備案管理等調控措施。非海南省戶籍居民家庭在海南省購買住房，申請商業性個人住房貸款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事業單位、社會組織在海南省購買的住房，取得不動產權證滿5年后方可轉讓。
海南為何密集實施房地產調控措施？海南省住建廳廳長霍巨燃表示，此舉是為了堅決貫徹落實黨的十九大精神和《中共中央國務院關于支持海南全面深化改革開放的指導意見》要求，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，回歸房子的居住屬性，調整優化房地產區域結構、產品結構、租售結構，保持房地產市場平穩健康發展，推動自由貿易試驗區和中國特色自由貿易港建設。
海南房地產市場業內人士分析稱，海南土地資源稀有也是加強調控的主要原因之一。根據《海南省總體規劃（空間類2015—2030）》的要求，海南實行最嚴格的規劃管控和節約用地制度，實施建設用地總量和強度雙控行動，建設用地供應向建設自由貿易試驗區和中國特色自由貿易港亟需的基礎設施、產業發展、社會發展、民生需求等傾斜，大幅減少直至停止供應外銷商品住宅項目用地。
如此密集調控引發海南房地產市場震動。“目前，我們所有銷售人員的主要工作是學習具體調控措施。比如，購買人資格細則、房源價格公示新辦法等。”海南省瓊海市房地產銷售中介陳玉告訴記者。
據悉，2017年海南商品房銷售面積達2293萬平方米，銷售金額為2714億元，全省銷售面積和銷售金額同比增長52%和82.1%。其中，商品房成交均價為每平方米11836元，同比增長20%。
專家表示，受海南建設全島自由貿易區和探索建立自由貿易港政策的利好影響，海南房地產市場吸引了大量資金進入，必須加以管控，杜絕炒房行為，才能穩定海南經濟社會發展局面。
