【門窗幕墻網】“租購并舉”是如今房地產政策的主要基調。長租公寓在運營、服務、品質上都提供了更多的可能，也更好地實現了住宅的居住功能。隨著未來產品和服務的成熟，個人將房屋交給專業的公司去運營也將成為趨勢。然而長租公寓究竟該如何健康發展？租賃住房的裝修又如何滿足“健康、便捷、舒適”等更高品位的租賃住房需求？
10月18日，為解決存量物業裝修痛點，創建健康美好的人居環境，直面“健康快裝”難題。在中國房地產業協會的指導下，中國房地產采購平臺(優采)聯合小馬快裝、華測檢測認證集團股份有限公司(華測)共同發起“共筑精工樣板健康快裝系統合作伙伴發布會”盛大開幕。
會上，中國建筑設計標準研究院教授級高工苑麒帶來了主題為《再問裝配式建筑》的演講。
中國建筑設計標準研究院教授級高工苑麒
以下為演講實錄：
苑麒：北京、上海、廣州這些一線城市都是裝配式建筑主要推進地區，什么是裝配式建筑？裝配式的梁、裝配式的墻、裝配式樓板、裝配式的樓梯，都需要從預制結構構件廠生產。建筑的骨骼——形成建筑的支撐體，建筑內裝——建筑的呼吸、血液循環功能系統，形成建筑的使用價值。
裝配式建筑的工藝是什么？造房子像造汽車一樣去工業化批量生產。如今裝配式建筑優勢卻體現不出來：
第一，開發商、業主用戶對裝配式建筑缺少良好的體驗和獲得感，原因是什么？
第二，目前我國裝配式建筑成本比傳統建筑價格每平米高200-300元，業主不愿意為這些增量成本買單的根源是什么？
我們的裝配式建筑出生、發展過程，沒有過體驗獲得。小馬快裝如果面向整個市場，面向需求的做裝配式，必定會贏得市場青睞。
業界應該以市場為導向，做客戶看得見，用得好的建筑裝配式內裝。公寓本身就是面向租賃人群的，很多的工藝不是一般的以家庭為單位的住宅，必須要面向市場需求。業主看得到優勢的產品，才是市場真正需要的。
滿足內裝工業化的需求，是我們的最終目標。比如整體衛浴，整體廚房，通過這種方式來形成裝配式建筑看得見摸得著的品質提高，徹底改變傳統落后的施工方法。不用靠技術熟練才可以做得好，工廠化與工業化就可以達到根本的一致性。通過模數化來形成不同的模塊，形成不同的組合，這樣才能真正滿足千變萬化的建筑的需求，滿足特定租賃人群對于裝配式公寓的需求。
對于長租公寓，老年公寓也應該是今后我們需要準備的研究方向。對于養老建筑研究也要從裝配式內裝做起，并延伸到主體結構的研究。只有這樣才是真正以市場為導向，才能為裝配式概念賦予新的生命力，謝謝大家！
