2008年4月份，踏破門檻的租戶足以令一個鋪子租3遍；可是在此之后，越來越多的租戶"消失"，最終大部分的鋪子都找不到下家。到今年2月份，3個鋪子也租不出去一個。可從3月份開始，樓市陡然走好，建材裝修行業(yè)也瞬間水漲船高地?zé)崃似饋怼＿@是上海宜山路某家居廣場商場部經(jīng)理王芳的招租經(jīng)歷。 宜山路，上海中心城區(qū)最大的建材專賣一條街。與宜山路其他>其他>其他商鋪一樣，她在過去的12個月內(nèi)不得不坐上一趟行業(yè)"過山車"：從去年初進(jìn)入高峰，到8月份跌入谷底，再到今年復(fù)蘇，市場的波峰與波谷都來得如此突然。 現(xiàn)有200多家建材家具企業(yè)在此租賃經(jīng)營，其中較大規(guī)模的建材商家包括盛源大地、興力達(dá)國際裝飾家具城、喜盈門、家飾佳裝飾精品城、上海建材商城等企業(yè)。現(xiàn)在這條街上仍有新的家居商場陸續(xù)開張。 在王芳看來，去年8月份算得上一個行業(yè)的"冰點"，受金融危機(jī)和經(jīng)濟(jì)衰退的影響，家裝行業(yè)與其他行業(yè)同樣面臨"過冬"考驗，建材價格進(jìn)一步呈下探趨勢，民眾的裝修態(tài)度也逐漸轉(zhuǎn)為持幣觀望。面對這種情況，當(dāng)時有分析家指出，提供全新消費體驗與專業(yè)化產(chǎn)品是2009年家裝行業(yè)尋求變局的突破口。但誰都難以顧及這樣深遠(yuǎn)的問題。因為截至去年底，上海的家居行業(yè)銷售額已有了15%~20%的下跌，經(jīng)濟(jì)危機(jī)令多數(shù)商戶感同身受。 "假設(shè)一個店鋪9月份可以出售100張桌子，那么按照傳統(tǒng)的銷售周期，10月份應(yīng)該可以銷售120張。但事實上環(huán)比銷售并沒有任何上升。"家飾佳控股常務(wù)副總裁李艷對記者表示。家飾佳在宜山路也有商場，他們從去年第四季度開始有些不安，甚至擔(dān)憂2008年的銷售低迷僅是樓市銷售萎縮的滯后效應(yīng)，今年與明年可能愈演愈烈。 鑒于這樣一種共識，大多數(shù)家居建材企業(yè)開始做好勒緊褲腰帶的準(zhǔn)備。"經(jīng)銷商不愿意投資了，他們開始計較商鋪的價格，甚至不愿開出新的店鋪。"上述招租經(jīng)歷曲折的家居廣場總經(jīng)理孫嶽對CBN記者回憶稱。他們一開始定的租金是每天14~18元/平方米，這是一個通行的商鋪租金價格標(biāo)準(zhǔn)，與紅星.美凱龍和喜盈門的租金價格相當(dāng)。 但是市道的持續(xù)萎靡，廠商的熱情隨即發(fā)生180度的逆轉(zhuǎn)。這家新進(jìn)入的商場以前定位為歐洲產(chǎn)品，但是后來只能開始在國內(nèi)高端品牌中也做一些選擇。孫嶽所經(jīng)歷的一家企業(yè)在2007年高峰時在上海擁有六七間鋪子，并希望能夠在這家新廣場內(nèi)開出新店，計劃店鋪面積為2000平方米。但是僅1年的時間，這家經(jīng)銷商旗下店鋪持續(xù)縮水，最終僅剩下1間，且難以為繼。原本還在與孫嶽談判租金價格的這家經(jīng)銷商也"蒸發(fā)"了。 但是，"幸福"來得也很突然。今年3月份，樓市的"小陽春"效應(yīng)已開始傳導(dǎo)到建材家居行業(yè)。"有一家家裝企業(yè)，上海總經(jīng)理一直在尋找合適的店鋪，但是董事會依然不情愿大舉投資，到去年11~12月間，仍未有結(jié)論。到今年3月份，董事會立即確定要開張新店，可是我們已經(jīng)沒有鋪子可以租給他們。"孫嶽表示。 "這一輪樓市回暖與以往不同，因為成交的多為現(xiàn)房，以及二手房。所以宜山路各家居建材廣場的生意又開始紅火起來。"孫嶽稱，之前令其一籌莫展的空鋪子剎那間都找到了新東家。有家居建材企業(yè)等不及經(jīng)銷商緩過氣來，就著急地在市場尋找新商鋪。 "其中也有‘抄底’的。"據(jù)孫嶽介紹，內(nèi)地最大的瓷磚生產(chǎn)商諾貝爾趁著市場低谷，吃下其家居廣場1100平方米的面積，開出上海最大的店鋪。而另一家意大利的瓷磚品牌則甩開猶豫不決的經(jīng)銷商，直接進(jìn)入中國設(shè)店，這在建材行業(yè)前所未有。"他們開始自己選擇店鋪，希望將‘生鋪’轉(zhuǎn)化成‘熟鋪’之后再交還經(jīng)銷商，從而樹立經(jīng)銷商的信心。"孫嶽說。