【門窗幕墻網(wǎng)】2019年5月28日，第十七屆中國國際屋面和建筑防水技術(shù)展覽會(huì)在上海世博展覽館正式開幕。同期，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)與中國建筑防水協(xié)會(huì)再度攜手，開展以“筑就精工防水創(chuàng)造美好生活”為主題的第三屆中國房地產(chǎn)與防水行業(yè)合作發(fā)展論壇。行業(yè)專家們匯聚一堂，聚焦新時(shí)代美好生活理念，深度交流，探討防水工程痛點(diǎn)的解決之道。  

本次論壇獲得了中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長張力威、中國建筑防水協(xié)會(huì)秘書長朱冬青的鼎力支持，也匯集了眾多行業(yè)大咖和業(yè)內(nèi)專家。中國建筑防水協(xié)會(huì)涂料分會(huì)會(huì)長、東方雨虹民建集團(tuán)副總經(jīng)理熊衛(wèi)鋒、華測檢測認(rèn)證集團(tuán)股份有限公司建筑與工程產(chǎn)品線總工程師郭林、大禹九鼎新材料科技有限公司技術(shù)總工、一級(jí)建造師鄧濤燈光也分別就防水工程的技術(shù)變革、檢測認(rèn)證、環(huán)保與耐久性的問題進(jìn)行了深度的探討和分享，為防水行業(yè)向更加專業(yè)、優(yōu)質(zhì)的發(fā)展助力。  

作為中國國際防水展的“固定環(huán)節(jié)”，中國房地產(chǎn)采購平臺(tái)開發(fā)商觀戰(zhàn)團(tuán)的陣容再度升級(jí)。中梁集團(tuán)、和昌地產(chǎn)、藍(lán)城佳園、陽光100(微博)、升龍集團(tuán)、建工五建集團(tuán)等多家房地產(chǎn)企業(yè)的采購精英深度觀戰(zhàn)展，走訪了東方雨虹、科順、藍(lán)盾、宏源、大禹、禹王、凱倫、蜀羊、金拇指、北新建材、卓寶、雨中情等十多家代表性防水企業(yè)，學(xué)習(xí)新產(chǎn)品，觀摩新工藝，也見證了跨界企業(yè)防水的實(shí)力。  

技術(shù)+制度雙效聯(lián)動(dòng)實(shí)現(xiàn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展  

建筑防水是關(guān)乎人們安居樂業(yè)的民生問題，房地產(chǎn)業(yè)與防水產(chǎn)業(yè)是密不可分的伙伴，對(duì)于目前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的看法，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長張力威在致辭中表示：2019年，規(guī)模房企的目標(biāo)制定相對(duì)謹(jǐn)慎，在當(dāng)前的市場形勢下，房企高杠桿經(jīng)營、高增長模式注定不可持續(xù)，龍頭企業(yè)如碧桂園、恒大、萬科等也已紛紛表示將由高速增長轉(zhuǎn)向有質(zhì)量增、探索多元化之路。同時(shí)，伴隨全國多個(gè)城市出臺(tái)了全裝修細(xì)則，對(duì)裝配式、全裝修率提出了明確的發(fā)展目標(biāo)，房地產(chǎn)產(chǎn)品升級(jí)趨勢不可逆。配套供應(yīng)商也受到了原材料價(jià)格波動(dòng)，環(huán)保生產(chǎn)強(qiáng)規(guī)，工程賬期等綜合影響，與房地產(chǎn)行業(yè)龍頭企業(yè)的合作也呈現(xiàn)出機(jī)遇和風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)前深度變革時(shí)期，要重視打磨產(chǎn)品力和服務(wù)力，更需要重視與供應(yīng)商、服務(wù)商的伙伴關(guān)系。  

建筑防水關(guān)乎建筑安全，關(guān)乎建筑壽命，對(duì)于防水材料應(yīng)用和建筑滲漏的問題，中國建筑防水協(xié)會(huì)秘書長朱冬青在致辭中談到：目前，大型企業(yè)的技術(shù)裝備基本上可以達(dá)到國際先進(jìn)水平。但是房屋滲漏問題卻頻頻發(fā)生。防水技術(shù)的提升與房地產(chǎn)整個(gè)行業(yè)的向好沒有發(fā)生根本性的聯(lián)系，所以產(chǎn)生很多問題，包括材料生產(chǎn)問題、設(shè)計(jì)問題、施工問題、建筑制度問題、市場機(jī)制問題等等。滿足防水設(shè)計(jì)需求，就要提高防水設(shè)防的要求，增強(qiáng)防水層的厚度，增加防水的耐水性和系統(tǒng)的可靠性，從設(shè)計(jì)上保證滿足強(qiáng)制性規(guī)范的技術(shù)法規(guī)要求。同時(shí)，還要引入防水工程質(zhì)量保證和保險(xiǎn)機(jī)制，配合《建筑防水技術(shù)通用規(guī)范》的發(fā)布，從建筑制度到市場機(jī)制上走一套全新的道路，解決建筑滲漏的頑疾，守護(hù)綠色家園。  

解決建筑滲漏頑疾做到“居者優(yōu)其屋”  

精裝修背景下，房地產(chǎn)開發(fā)商也在逐漸承接室內(nèi)防水的工程施工，這也在一定程度上面臨著不小的挑戰(zhàn)，對(duì)此，中國建筑防水協(xié)會(huì)涂料分會(huì)會(huì)長、東方雨虹民建集團(tuán)副總經(jīng)理熊衛(wèi)鋒進(jìn)行了深度分享，他表示：我國全裝修與發(fā)達(dá)國家相比發(fā)展時(shí)間較短，但有較大的發(fā)展空間，近年來發(fā)展速度明顯加速。目前，全國大型地產(chǎn)開發(fā)商都在把精裝作為重要的戰(zhàn)略目標(biāo)，首先，從政策導(dǎo)向和市場導(dǎo)向兩個(gè)維度來看，政策上，一線城市政策出臺(tái)早，近幾年維持原有比例情況，二線城市開始著力提高新建住宅精裝修比例。市場方面，一線城市精裝房比例明顯高于二線及以下城市，但二線及以下城市整體需求趨勢上升，大型開發(fā)商推廣意愿強(qiáng)烈。地方政府也在密集出臺(tái)政策推進(jìn)全裝修，這也是整體推動(dòng)精裝房和全裝修快速發(fā)展的核心因素。其次，從消費(fèi)者角度來看，年齡結(jié)構(gòu)的變化以及消費(fèi)觀念的變化，也使得全裝修更容易被接受。但是，全裝修發(fā)展過程中也存在的一些不確定因素：一、二線城市限價(jià)政策，投入產(chǎn)出存在較大風(fēng)險(xiǎn)，交房時(shí)間延長、樣板房與實(shí)際工程存在差異，重大投資，期望太高，發(fā)展初期，信任額需要時(shí)間建立。  

目前的精裝房時(shí)代，隱蔽工程質(zhì)量成為精裝房主要問題之一。存在著幾個(gè)典型問題：室內(nèi)滲漏點(diǎn)發(fā)生在什么部位？為什么會(huì)出現(xiàn)滲漏？熊衛(wèi)鋒認(rèn)為原因可分為四個(gè)方面：管根是極其容易出現(xiàn)滲漏水的部位，50%的房子滲漏水的根源就在于此；墻面的漆皮和發(fā)霉；典型的施工問題，防水涂刷厚度不達(dá)標(biāo)、基層浮灰未處理等；不應(yīng)該把防水作為一個(gè)獨(dú)立的單獨(dú)環(huán)節(jié)來看，而應(yīng)該當(dāng)做一個(gè)系統(tǒng)來看。他還提出，成品化——集成衛(wèi)浴系統(tǒng)是未來精裝房推動(dòng)發(fā)展的主要方向。除了選材外，精裝修在廚衛(wèi)防水細(xì)節(jié)處理、地暖防水、邊戶型側(cè)墻防潮處理、窗戶周圍防水防潮處理、快捷維修產(chǎn)品方面也存在高風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。隨著全裝修比例的上升以及“家裝防水+施工”模式的逐步推廣，對(duì)于傳統(tǒng)意義上的單戶型、不連續(xù)為主要特點(diǎn)的家裝防水，便攜式機(jī)械化施工逐步成為可能。  

在防水行業(yè)產(chǎn)能、技術(shù)、生產(chǎn)能力大幅提升的情況下，對(duì)于防水工程方面的意見和投訴卻始終存在，那么防水行業(yè)如何為人們提供健康、智能和高品質(zhì)的家居生活？華測檢測認(rèn)證集團(tuán)股份有限公司建筑與工程產(chǎn)品線總工程師郭林對(duì)地產(chǎn)項(xiàng)目防水實(shí)檢質(zhì)量問題進(jìn)行了專業(yè)的分析，他提到：2018年TOP20地產(chǎn)公司集采材料的整體抽檢合格率大概是91%，特別需要關(guān)注的是合格率偏低的預(yù)鋪、濕鋪防水卷材，合格率在76.26%。低于平均合格率分別是聚合物水泥防水涂料和自粘性聚合物彈性防水卷材。防水材料主要的不合格指標(biāo)中，蒽屬于致癌物質(zhì)分類里的二級(jí)危險(xiǎn)物，萘是致癌物質(zhì)三級(jí)。在防水材料檢測中，也需注意幾點(diǎn)問題，首先是標(biāo)準(zhǔn)指標(biāo)的合理性，標(biāo)準(zhǔn)條款的明晰度，環(huán)境因素，運(yùn)輸儲(chǔ)存條件，補(bǔ)救手段、危害程度的界定。滲漏水的原因主要有四個(gè)方面：防水材料不符合標(biāo)準(zhǔn)要求、設(shè)計(jì)不合理、施工不當(dāng)、保養(yǎng)不當(dāng)。對(duì)此，結(jié)合實(shí)踐案例的分享，郭林也針對(duì)滲漏水原因提出了幾點(diǎn)建議，首先，精心設(shè)計(jì)，從源頭防漏。提高設(shè)計(jì)人員的防水意識(shí)，加強(qiáng)設(shè)計(jì)、材料供應(yīng)商及施工方向的橫向協(xié)作關(guān)系；其次，嚴(yán)控防水材料的質(zhì)量，推廣新產(chǎn)品和認(rèn)證管理，加快標(biāo)準(zhǔn)更新，推廣全過程管理；第三，嚴(yán)控施工質(zhì)量。培養(yǎng)專業(yè)施工隊(duì)伍，加強(qiáng)防水材料的運(yùn)輸及儲(chǔ)存和施工管理，完善監(jiān)督管理體系，加強(qiáng)成品保護(hù)；最后，加強(qiáng)后期保養(yǎng)。防水工程并非一勞永逸，要重視后期定期的檢查和保養(yǎng)。  

針對(duì)實(shí)現(xiàn)全生命周期環(huán)保、品質(zhì)和耐久防水的嘗試，大禹九鼎新材料科技有限公司技術(shù)總工、一級(jí)建造師鄧濤進(jìn)行了主題分享。他表示：地下工程滲漏直接原因分為結(jié)構(gòu)自防水失效和柔性防水層失效(結(jié)構(gòu)老化、破損、撕裂、竄流)。針對(duì)撕裂和竄流，TPO的材料耐水浸泡和耐沖擊力效果比較好，同時(shí)也配有配套工藝，焊接施工，比普通的自粘膠效果更好。這種材料比普通材料稍貴一點(diǎn)，但整個(gè)算下來成本更大，只做一道防水就可以達(dá)到一級(jí)防水。新材料的應(yīng)用也配有配套的系統(tǒng)施工方案，在施工過程中提供系統(tǒng)指導(dǎo)，在收集階段，也提高國標(biāo)圖集，新材料的設(shè)計(jì)也有了依據(jù)。  

本次論壇中，華夏幸福、天健集團(tuán)、北大資源集團(tuán)、中建地產(chǎn)、裕邦地產(chǎn)等六家代表性房企還公布了他們的防水材料招標(biāo)需求。除了傳統(tǒng)的住宅屋面和精裝修局部防水材料需求之外，本次發(fā)布的采購需求中，還出現(xiàn)了俱樂部屋面、管廊系統(tǒng)防水等全新需求。防水協(xié)會(huì)與中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)的協(xié)作，不但見證著防水行業(yè)自身的轉(zhuǎn)型與創(chuàng)新，也敏銳地反映著需求端的諸多變化。  

去年十月，在中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)的指導(dǎo)下，中國房地產(chǎn)采購平臺(tái)(優(yōu)采)聯(lián)合小馬快裝、華測檢測認(rèn)證集團(tuán)股份有限公司(華測)共同發(fā)布了HIQ優(yōu)居標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證。HIQ將嚴(yán)選工廠，嚴(yán)選相應(yīng)的產(chǎn)品，配套的建材、飾材。HIQ產(chǎn)品認(rèn)證，是檢測方通過對(duì)建筑部品、裝修材料的檢測，從源頭拒絕材料缺陷，保障優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品進(jìn)入裝修空間。HIQ嚴(yán)選工廠認(rèn)證，是根據(jù)“9S”9個(gè)維度，對(duì)中國房地產(chǎn)供應(yīng)鏈企業(yè)進(jìn)行專業(yè)審廠檢測的服務(wù)。  

在本次論壇的最后，優(yōu)采中國行——考察“HIQ優(yōu)居標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證嚴(yán)選品質(zhì)工廠”儀式正式啟動(dòng)，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長張力威、江蘇凱倫建材股份有限公司集采總監(jiān)王淮、陜西雨中情防水集團(tuán)責(zé)任有限公司市場經(jīng)理王曉華、河南金拇指防水科技股份有限公司總經(jīng)理段小輝、大禹九鼎新材料科技有限公司市場總監(jiān)劉念路一同上臺(tái)見證激動(dòng)人心的時(shí)刻。  

一年一度的中國房地產(chǎn)與防水行業(yè)合作發(fā)展論壇到此告一段落了，高質(zhì)量發(fā)展是房地產(chǎn)行業(yè)和防水行業(yè)共同的使命，因地制宜的完善維護(hù)好防水工程體系是每一個(gè)“防水人”的共同目標(biāo)，讓我們向著“筑就精工防水，創(chuàng)造美好生活”的方向一同努力，期待明年的相聚！