【門窗幕墻網(wǎng)】2019年5月28日，第十七屆中國國際屋面和建筑防水技術(shù)展覽會(huì)在上海世博展覽館正式開幕。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)與中國建筑防水協(xié)會(huì)也再度攜手，展開以“筑就精工防水創(chuàng)造美好生活”為主題的第三屆中國房地產(chǎn)與防水行業(yè)合作發(fā)展論壇。行業(yè)專家們匯聚一堂，聚焦新時(shí)代美好生活理念，深度交流，探討防水工程痛點(diǎn)的解決之道。  

會(huì)上，中國建筑防水協(xié)會(huì)涂料分會(huì)會(huì)長、東方雨虹民建集團(tuán)副總經(jīng)理熊衛(wèi)鋒發(fā)表了《精裝房背景下裝修用防水材料及施工技術(shù)的變革》。  

中國建筑防水協(xié)會(huì)涂料分會(huì)會(huì)長、東方雨虹民建集團(tuán)副總經(jīng)理熊衛(wèi)鋒  

以下為演講實(shí)錄：  

熊衛(wèi)鋒：房子不論是屋面、地下室還是室內(nèi)的漏水，室內(nèi)這部分很多是裝修公司在承擔(dān)責(zé)任。在精裝修的背景下，房地產(chǎn)開發(fā)商，統(tǒng)一把室內(nèi)防水這塊接過來做，將面臨什么樣的挑戰(zhàn)？接下來我將從以下四個(gè)方面闡述：一是中國精裝房市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀、二是隱蔽工程質(zhì)量成為精裝房主要問題點(diǎn)之一、三是精裝房對(duì)室內(nèi)防水的新要求、四是室內(nèi)防水產(chǎn)品及施工技術(shù)的變革及發(fā)展趨勢(shì)。  

一、中國精裝房市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀  

我國全裝修興起于20世紀(jì)90年代，與歐美日相比發(fā)展時(shí)間較短。目前全裝修住宅在我國住宅總量中的占較低，不足20%，相比于日本、瑞典、法國、美國、德國等發(fā)達(dá)國家80%以上的住宅全裝修比例，住宅全裝修仍有較大發(fā)展空間，但近年來其發(fā)展速度明顯加速。  

再把重點(diǎn)城市精裝房發(fā)展水平作一個(gè)對(duì)比，一線城市由于精裝房政策發(fā)布較早，整體精裝比例維持在較高水準(zhǔn)；二線及以下城市由于市場(chǎng)需求變化和政策的雙重原因整體精裝比例呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。  

大型地產(chǎn)商加速推動(dòng)精裝房的發(fā)展。全國大型地產(chǎn)商現(xiàn)在都把精裝作為重要的戰(zhàn)略目標(biāo)，恒大、萬科、碧桂園基本上是100%的全裝修的比例，從政策導(dǎo)向和市場(chǎng)導(dǎo)向來看，政策上，一線城市對(duì)于精裝比例的政策出臺(tái)較早，精裝比例近幾年基本維持原有精裝比例情況；二線及以下城市政策導(dǎo)向并不強(qiáng)烈，精裝房比例由市場(chǎng)需求主導(dǎo)，近年來隨著國家政策的加強(qiáng)，越來越多二線城市開始著力提高新建住宅精裝修比例。市場(chǎng)方面，一線城市經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度較高，人群生活節(jié)奏快，終端需求更加偏向于精裝房，精裝房比例明顯高于二線及以下城市；  

二線及以下城市經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度較低，人群生活節(jié)奏緩，房屋裝修的差異化明顯，精裝房比例相對(duì)較低，但整體呈現(xiàn)上升趨勢(shì)；房地產(chǎn)集中度快速提升，大型開發(fā)商推廣精裝房意愿強(qiáng)烈。  

地方政府也在密集地出臺(tái)政策推進(jìn)全裝修，這是整體推動(dòng)精裝房和全裝修快速發(fā)展的核心因素。  

從消費(fèi)者角度來看，年齡結(jié)構(gòu)的變化以及消費(fèi)觀念的變化，使得全裝修更容易被接受。我們拿北京和全球其他發(fā)達(dá)城市來比，北京購房年齡是27、28歲，其他國家的城市都是30歲以上。另外70后、80后跟之前的60后、50后發(fā)生了什么變化？消費(fèi)理念出現(xiàn)了變化，他們是追求極簡(jiǎn)，重視時(shí)間，但是關(guān)注品質(zhì)，對(duì)品牌的關(guān)注度越來越高。這對(duì)地產(chǎn)商是一個(gè)機(jī)遇，也是一個(gè)挑戰(zhàn)，機(jī)遇是交給你來裝修，沒有花哨的要求，但是注重質(zhì)量，要有品位。  

全裝修/精裝修發(fā)展過程中不確定的因素有哪些？總結(jié)起來有五個(gè)方面，1、一、二線城市限價(jià)政策。由于全裝修房的裝修成本會(huì)考慮進(jìn)入房?jī)r(jià)中，而房?jī)r(jià)的上行空間有限，因此同樣的情況下開發(fā)商更傾向于選擇銷售毛坯房。2、投入產(chǎn)出存在較大風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)樓盤出現(xiàn)問題時(shí)，容易引發(fā)群體性事件，開發(fā)商費(fèi)力不討好。3、交房時(shí)間延長、樣板房與實(shí)際工程存在差異。購房者要求交房時(shí)間越早越好，導(dǎo)致與傳統(tǒng)裝修相比，精裝房要求的裝修周期短，工程質(zhì)量控制難度大，實(shí)際工程與樣板房存在差異的問題。4、重大投資、高期望。買房屬于重大投資，因此，消費(fèi)者對(duì)精裝房的質(zhì)量普遍預(yù)期很高。5、發(fā)展初期、信任額建立需要時(shí)間。目前，我國處于精裝房發(fā)展的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，能否以質(zhì)量贏得消費(fèi)者的信任，是精裝房后期能否順利推進(jìn)的關(guān)鍵因素。  

二、隱蔽工程質(zhì)量成為精裝房主要問題點(diǎn)之一  

在做這個(gè)報(bào)告之前，我在百度上進(jìn)行了一下搜索，整個(gè)百度搜索精裝房的漏水率有325萬條的咨詢量，包括精裝房的房屋漏水應(yīng)該找誰投訴，起訴誰等等。所以這個(gè)就是精裝房時(shí)代，室內(nèi)滲漏水矛盾的轉(zhuǎn)移，滲透水投訴由多而分散的家裝公司向相對(duì)集中的地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)移。  

另外精裝房時(shí)代，滲漏水矛盾更容易被放大。因?yàn)槿绻粋€(gè)樓盤是地產(chǎn)商裝修的，很可能幾棟樓都會(huì)出現(xiàn)問題。在精裝房時(shí)代，滲漏水維權(quán)具有群體性和社會(huì)性。而且通過互聯(lián)網(wǎng)這個(gè)矛盾會(huì)被急劇的放大，這是地產(chǎn)商要考慮的核心問題。  

在這個(gè)基礎(chǔ)上，目前的精裝房究竟存在的典型問題是什么樣的問題。包括室內(nèi)滲漏點(diǎn)都發(fā)生在什么部位？為什么會(huì)出現(xiàn)滲漏？1、管根的地方，這是極其容易出現(xiàn)滲漏水的部位，50%的房子出現(xiàn)滲漏水就是這里，因?yàn)檫@個(gè)管子是穿樓板的管道，都留了預(yù)留的孔，如果填充的極不密實(shí)，又沒有做加強(qiáng)細(xì)節(jié)的強(qiáng)化處理，這就是很大的質(zhì)量隱患。2、墻面的漆皮和發(fā)霉。這個(gè)出現(xiàn)與衛(wèi)生間、廚房相連處。這種情況為什么會(huì)發(fā)生呢？材料選擇對(duì)不對(duì)？施工的工藝是不是有問題？還有是貼壁紙的。還有一個(gè)我們沒有關(guān)注到的就是在南方，有沒有人想過部分側(cè)墻也需要做防水，這個(gè)房子如果屬于邊戶型的房子，外墻除了框架，很多都是拿砌子砌起來的，如果雨水多的話，這個(gè)滲漏也會(huì)發(fā)生。3、典型的施工問題。防水涂刷厚度不達(dá)標(biāo)，比較薄，接點(diǎn)不做處理；基層有浮灰不做清理；做了防水之后，下一道工序作業(yè)對(duì)于防水沒有進(jìn)行有效的保護(hù)，這些都是出現(xiàn)滲漏水的重要原因。4、不應(yīng)該是把防水作為一個(gè)獨(dú)立的單獨(dú)的環(huán)節(jié)來看，而應(yīng)該當(dāng)做一個(gè)系統(tǒng)來看。  

總結(jié)：一是行業(yè)重視度還是不夠；二是規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化；三是系統(tǒng)的匹配性，整體的系統(tǒng)是不是完全匹配的。四是概念化的東西太多。  

三、精裝房對(duì)室內(nèi)防水的新要求  

1、精裝房對(duì)室內(nèi)防水的”四大”核心需求點(diǎn)：希望防水的施工周期能夠縮短到一天，甚至半天；希望能夠完全實(shí)現(xiàn)防水的成品化設(shè)計(jì)，現(xiàn)場(chǎng)安裝，快捷標(biāo)準(zhǔn)；希望不僅僅是防水，還能考慮基層和貼磚系統(tǒng)的難易度及統(tǒng)一性；希望清晰地知道系統(tǒng)的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，并能有效識(shí)別和管理；因?yàn)椴煌臉潜P不盡相同，如果10個(gè)樓盤裝修里有一個(gè)樓盤出現(xiàn)了滲漏水，都是致命的打擊。  

2、系統(tǒng)化的概念，美國最典型的防水和瓷磚鋪貼系統(tǒng)，美國家裝防水市場(chǎng)的系統(tǒng)概念深入人心，美國家裝市場(chǎng)更多將從基礎(chǔ)處理-防水-瓷磚的安裝防護(hù)作為一個(gè)完整的系統(tǒng)來考慮。在做防水層的時(shí)候一定考慮基層是什么樣的基層，是否滿足下一步的施工，這個(gè)很關(guān)鍵。但是往往在國內(nèi)不是這樣的，有的基層根本不行也往上做防水和貼磚，最后出現(xiàn)了很多問題，這個(gè)系統(tǒng)很重要。在美國，把防水放到基層處理，基層處理的一個(gè)步驟，修補(bǔ)層主要對(duì)缺陷基層進(jìn)行修補(bǔ)，以達(dá)到可以正常使用的效果。其次是防水層，對(duì)有防水要求基層進(jìn)行處理，使基層可以達(dá)到干爽使用效果。最后是自流平層，對(duì)基層進(jìn)行找平處理，從而使下一道工序可以采用薄層施工。  

3、成品化-集成衛(wèi)浴系統(tǒng)。集成衛(wèi)浴系統(tǒng)，是未來精裝房推動(dòng)發(fā)展的主要方向。系統(tǒng)構(gòu)造：①墻面防水：墻板留縫打膠或者密拼嵌入止水條，實(shí)現(xiàn)墻面整體防水；②地面防水：地面安裝工業(yè)化柔性整體防水底盤，通過專用快排地漏排出，整體密封不外流；③防潮：墻面柔性防潮隔膜，引流冷凝水至整體防水地面，防止潮氣滲透到墻體空腔；④浴室柜：可根據(jù)衛(wèi)浴尺寸量身定制，防水材質(zhì)柜體，匹配膠衣臺(tái)面及臺(tái)盆；⑤坐便器：定制開發(fā)匹配同層排水的后排坐便，契合度高。系統(tǒng)優(yōu)勢(shì)：工業(yè)化柔性整體防水底盤，整體一次性集成制作防水密封可靠度100%，可變模具快速定制各種尺寸；整體衛(wèi)浴全部干法作業(yè)，現(xiàn)場(chǎng)裝配效率300%；專用地漏，滿足瞬間集中排水，防水與排水相互堵疏協(xié)同，構(gòu)造更科學(xué)；地面減重70%；整體衛(wèi)浴空間及部件，結(jié)合薄法同層排水一體化設(shè)計(jì)，契合度高。  

4、高風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)的識(shí)別能力的培養(yǎng)。在全裝修/精裝修的里面，除了材料的選材以外，哪些是高風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。我分為五方面：  

①廚衛(wèi)防水細(xì)節(jié)處理。國內(nèi)90%以上是不做防水細(xì)節(jié)處理的，如果把節(jié)點(diǎn)處理好了，滲漏水的機(jī)率并不高。細(xì)節(jié)包括了哪些地方？一是穿樓板管道防水密封強(qiáng)化處理。二是輕質(zhì)砌體墻防潮處理。三是為了避免溢出來的水，擋水臺(tái)階的設(shè)置非常重要。  

②地暖防水需重視。這是一個(gè)系統(tǒng)性的問題，地暖一旦出現(xiàn)了滲漏也是災(zāi)難性的。  

③邊戶型側(cè)墻防潮處理。這個(gè)要檢查外墻保溫系統(tǒng)及輕體磚的使用情況，確認(rèn)邊戶型側(cè)墻是否需要進(jìn)行背水面防潮處理。  

④窗戶周圍的防水防潮處理。窗戶周圍滲漏水發(fā)生極為頻繁，需要注意窗框周邊的發(fā)泡密封處理及窗戶周邊的背水面防潮處理。  

⑤快捷維修產(chǎn)品。假如精裝房產(chǎn)生了滲漏，有沒有辦法不需要把磚砸掉把這個(gè)問題修復(fù)了，所以快修的產(chǎn)品也是一個(gè)方式。  

四、室內(nèi)防水的產(chǎn)品及施工技術(shù)的變革及發(fā)展趨勢(shì)  

家裝防水產(chǎn)品的變革及發(fā)展趨勢(shì)。我認(rèn)為有五個(gè)方面，一是超易施工性，二是短周期，三是高系統(tǒng)匹配性的問題，四是功能化設(shè)計(jì)，五是高環(huán)保型，環(huán)保是我們首要考慮的問題。  

高環(huán)保-國外主要環(huán)保認(rèn)證的對(duì)比分析。國外主要環(huán)保認(rèn)證的對(duì)比體系，對(duì)IAC-Gold、A+、綠色衛(wèi)士-金標(biāo)、M1、EC1對(duì)涂料中VOC及甲醛限量要求進(jìn)行對(duì)比分析，EC1和綠色衛(wèi)士-金標(biāo)的要求最為嚴(yán)格，歐洲之花、白天鵝、藍(lán)天使不適用于防水涂料測(cè)試，不做比較。  

短周期-以大幅度縮短產(chǎn)品的施工時(shí)間為目的。雨虹400在干燥速度方面整體提升了40%；是目前全球范圍內(nèi)干燥速度最快的一款單組份水性防水涂料；目前我們發(fā)展的趨勢(shì)是具備1h快速固化型水性防水涂料的開發(fā)。  

功能化設(shè)計(jì)-強(qiáng)化細(xì)部節(jié)點(diǎn)材料的開發(fā)。每一戶的衛(wèi)生間都不一樣，現(xiàn)在是樓盤統(tǒng)一開發(fā)的話，可以是成品化的，這一塊也是發(fā)展的方向。另外因?yàn)檫@些接點(diǎn)基容易出現(xiàn)滲漏水的部位，如何處理是一個(gè)關(guān)鍵，所以整個(gè)配件材料的發(fā)展也是一個(gè)方向，包括陰陽角、拐角、管道周圍的密封圈也是一個(gè)發(fā)展的方向。  

還有一種從施工和服務(wù)的角度考慮，專業(yè)的室內(nèi)防水雙包服務(wù)，未來專業(yè)的分包也是一個(gè)方向。專業(yè)的室內(nèi)防水雙包服務(wù)包括基層處理：檢查改善基層、達(dá)到涂料施工的要求；節(jié)點(diǎn)處理：滲漏問題集中出現(xiàn)在細(xì)部節(jié)點(diǎn)部位，對(duì)節(jié)點(diǎn)的處理是防水施工的關(guān)鍵；大面施工：大面施工注意控制分遍涂刷，避免一次性厚涂，涂刷時(shí)采取十字交叉法；成品保護(hù)：避免防水施工后的交叉工序?qū)ν磕ぴ斐啥纹茐模皶r(shí)進(jìn)行保護(hù)處理。  

家裝防水標(biāo)準(zhǔn)化施工的重要性。行業(yè)應(yīng)引導(dǎo)“柔性防水、剛性防潮”的家裝理念，擴(kuò)大剛性防潮產(chǎn)品在內(nèi)墻邊戶型墻面、窗戶以下部位的使用，并對(duì)管根、線槽、擋水臺(tái)階等西部節(jié)點(diǎn)進(jìn)行強(qiáng)化處理，從而徹底消除滲漏水隱患；建立或完善家裝防水產(chǎn)品產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)及應(yīng)用技術(shù)規(guī)范，規(guī)范家裝防水市場(chǎng)。  

施工過程中應(yīng)強(qiáng)化細(xì)部節(jié)點(diǎn)處理。陰角這個(gè)部位很容易出現(xiàn)滲漏水的隱患，防水材料在這個(gè)地方容易產(chǎn)生干裂，所以陰角根部應(yīng)該要做抹弧處理；擋水臺(tái)階，是衛(wèi)生間的門口用水泥砂漿設(shè)置一個(gè)高的臺(tái)階，室內(nèi)貼磚都是半干法的水泥砂漿去貼磚，這樣就像一個(gè)海綿一樣，而防水層完全修到跟這個(gè)底面一樣，上面的砂漿層存儲(chǔ)了水，水都會(huì)跑到墻面去，通過擋水臺(tái)階的設(shè)置，把防水層像塑料袋一樣包在里面。另外還要注意管根強(qiáng)化、墩臺(tái)砌筑、管線處理。  

最后一個(gè)是便攜式機(jī)械化施工的逐步推廣應(yīng)用，隨著全裝修比例的上升以及“家裝防水+施工”模式的逐步推廣，對(duì)于傳統(tǒng)意義上的單戶型、不連續(xù)為主要特點(diǎn)的家裝防水，便攜式機(jī)械化施工逐步成為可能。  

以上是我的報(bào)告，謝謝大家！