【門窗幕墻網】2022年開年以來，已有數十家房地產公司爆雷，欠債規模超6.8萬億元，與房地產行業息息相關的門窗幕墻行業也難免受到波及。行業現狀如何？出路在哪兒？為此，本報近日對全國幕墻門窗標準化技術委員會秘書長王洪濤進行了專訪。
“很多今年上半年干得不錯的門窗企業，在下半年訂單急劇下滑。門窗企業通常是在每年的年底或年初解決下一年全年的訂單問題。如果明年上半年還延續今年的狀態，恐怕很多企業不能順利扛過去。”王洪濤的一番話道出了大多數門窗幕墻企業的心聲。
“早在疫情剛暴發時，很多門窗企業就在討論后疫情時代的行業發展問題。最初大家只是從技術角度探討門窗行業的發展，例如通風、新風系統、過濾病毒等，但是如今，企業逐漸從技術層面上的簡單思考，轉變為更深層次地思考整個行業如何發展。”作為活躍在我國幕墻門窗標準化技術一線的專家和協會負責人，王洪濤真切地感受到了行業面臨的新形勢。
做工裝，步履維艱
在我國建筑門窗領域，一直有著工程和家裝之分。今年房地產行業持續陷入低谷，很多門窗企業，尤其是做工裝的企業面臨的困難超乎想象。企業生存面臨兩難境地——不接工程沒有訂單自然無法生存，接了工程，“低價中標”的潛規則、拿不到預付款，給材料供應商的價格被迫壓低，門窗企業效益微乎其微。同時，質保金無法返回進一步擠壓企業生存空間。收取質保金目的是保障工程質量，減少工程事故發生的概率，一般不超過工程的5%。然而在實際工程中，除了少部分資金鏈好的開發商能夠按進度結算，返還給企業，大部分開發商會想方設法扣除這筆費用。
工裝是做減法，為了滿足工程設計提出的要求，用最基本的性能要求滿足功能。工程建設的門窗質量基本由開發商主導，開發商往往利益為先，其目的是賣出產品盈利，往往輕視門窗的品質保證。當工程報價低于成本價時，門窗企業為保證生存，產品質量被迫降級（比如不配紗窗、縮小窗口尺寸等）。有些專業的咨詢機構，甚至專門為門窗企業降低成本提供解決方案。在基本滿足合同需求的情況下，每扇窗降低幾分錢，擴大到整個工程上就能節省幾萬元甚至幾十萬元。
做家裝，品質優先
目前，門窗行業的家裝環境要好于工裝環境，因為兩者發展模式完全不同。家裝是做加法，通常要求在原有的基礎上提高品質，增加材料。雖然家裝不像工裝過程有監理、監督站、設計院的把關，但家裝的客戶即終端用戶，他們能夠從門窗裝修的源頭介入，對產品的品質要求更高，“貴點兒沒關系，品質一定要保證”是大多數家裝客戶的想法。
業主可能不懂專業技術，但是可以通過研究行業標準條款、對比裝修市場產品等了解自己的需求，還可以全過程監督門窗裝修過程。這就倒逼家裝行業在注重外觀的基礎上，更多地關注性能，關注標準。
而且，不同于工裝一單幾千萬元的情形，家裝一單幾萬元到幾十萬元的成交額，對于家裝供應商來說，其風險可控。因此，家裝行業的門窗企業資金鏈相對穩健，發展模式也更健康。很多企業從比較初始的“路邊攤”“小作坊”到形成一定規模的家裝企業，逐漸開始進行性能研究，并積極參與到標準制定中，從生產環節控制產品品質。
工裝提升，出路在哪
在疫情防控期間隨時可能停工的大環境下，門窗企業迫切希望政府部門出臺相關政策，刺激拉動房地產需求，促進工裝行業健康發展。除此之外，行業未來的發展之路如何走？
一方面，可用家裝模式進行工裝，保障門窗品質。如果給到家裝的條件，工裝品質能夠迅速超過家裝。因為企業懂技術，制造裝備也很成熟，提升產品品質并不難。工裝品質提升最大的障礙是資金。未來，一種比較好的模式是家裝企業根據工程要求定制，按照家裝的模式與成本，根據實際需求提供產品。這樣不僅產品質量有保證，又增加了監督過程，工程的品質就會有明顯提升。從需求角度來說，家裝在系統門窗領域有優勢，如果工裝也采用系統門窗，門窗品質提升明顯，成本增加微乎其微，從而帶動整個門窗行業的發展。
另一方面，完善監管保障機制才能有良好發展。所謂“上有政策，下有對策”，政策出臺不能根除開發商的欠款問題，企業無法保證工人的生存，開發商無法保障產品品質，而第三方監督保障對行業是有益的支持。無論是開發商，還是材料供應商或生產企業，自我聲明產品要達到的品質，由第三方監督或者公眾監督，一旦出現問題就要接受處罰。門窗行業可以由沒有保障逐漸過渡到不用過度依賴政府監管的健康發展模式。現在家裝行業已經有類似的案例，如將產品品質納入保險，生產企業和終端用戶都可以投保，一旦出現質量事故可以申請保險賠償。
最后，王洪濤強調，企業在發展自身的同時，一定要密切關注國家政策。2022年5月6日，中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發的《關于推進以縣城為重要載體的城鎮化建設的意見》提出，到2025年，以縣城為重要載體的城鎮化建設取得重要進展；縣城居民生活品質明顯改善；大力發展綠色建筑，推廣節能門窗、綠色建材，全面推行綠色施工。這對門窗幕墻行業是重大利好，相信乘著國家城鎮化發展的東風，我國門窗幕墻行業將迎來更加廣闊的發展空間。
本文原載于《中國建材報》8月22日6版
