昨天上午，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊聯合發布了2008年北京房地產市場運行情況，將北京目前的房地產市場明確定位為"進入全面下調的深度調整期"。房地產銷售價格雖然松動，但仍在高位運行。 　　關鍵詞一：資金 資金來源全面下行 　　去年，北京市房地產開發投資經歷了增長、放緩、下降、恢復四階段。 　　全年全市房地產開發投資總體仍呈下降趨勢，累計完成開發投資1908.7億元，比上年下降4.4%。 　　自去年8月份開始，本市房地產開發企業資金來源呈全面下行趨勢，全年為3321.8億元，比上年下降20%。自籌資金在8月、9月和10月連續三個月下降后，11月份又開始回升，全年開發企業自籌資金為931.8億元，同比增長7.4%。 　　>>解讀 　　北京市統計局副局長于秀琴分析，在北京從事房地產開發的開發商七成以上是實力雄厚的大開發商，輕易不會因為銀行貸款減少而經營緊張。這種情況應該是房地產商出于觀望情緒的主動調整。 　　關鍵詞二：銷量 去年，房地產銷售市場觀望情緒濃厚，前11個月住宅銷售面積持續下降。11月份，隨著國家和地方一些購房利好政策的出臺，購房稅費和貸款利率下調幅度加大；同時面對年底銷售回款壓力，一些企業降價促銷力度加大，一定程度刺激了市場需求的釋放。雖然年底銷售量有所回升，但是銷售市場依然低迷。 　　去年以來，本市商品房空置面積呈逐步增加趨勢。其中，空置一年以內的住宅面積占住宅空置面積的64%，比上年提高7個百分點。 　　>>解讀 　　于秀琴分析，北京對商品住房的剛性需求非常強。但由于目前開發商與老百姓之間還是在博弈階段，因此基本上還是屬于有價無市，許多老百姓仍然持幣待購。 　　關鍵詞三：價格 環比首降仍處高位 　　新建住宅銷售價格環比降幅達年內最大值，但同比仍然上漲。從9月份開始，新建住宅價格有所松動，出現2005年以來環比首次下降趨勢。12月份，新建住宅環比降幅由9月份的0.3%擴大為1.1%，降幅為2008年以來最大值。但是從同比看則仍在增長，全年新建住宅價格累計比上年增長11.9%。 　　二手住宅銷售價格首次低于上年同期。從8月份開始，二手住宅交易環比價格連續5個月處于跌勢，12月份同比價格首次出現下降，降幅為1.1%。 　　區位 住宅期房均價 　　四環路以內 15581元/平方米 　　四至五環路 16282元/平方米 　　五至六環路 8696元/平方米 　　六環路以外 8116元/平方米 　　其中，四環路以內住宅期房銷售中，四季度新增的限價房和經濟適用房期房銷售面積約占2008年全年四環路以內住宅期房銷售面積的12%，不僅直接帶動四環路以內住宅期房均價下行，而且間接影響周邊樓盤售價。如果扣除政策性住房因素，四環路以內住宅期房均價為16892元/平方米。 　　>>解讀 　　于秀琴表示，去年北京房地產市場進入調整期是正常的，理性的。去年年底房地產市場出現了回暖的跡象，但對于未來的走勢還需要繼續判斷，因為這要看購房人的投資與消費預期，開發商是否作出主動調整。她也表示，要防止房地產價格出現大幅度的回落，保持行業的理性、健康發展。