沈陽市房地產開發研究會常務副秘書長張祥也表示，前些年沈陽出讓的土地面積偏多，按照沈陽的人口和需求測算，沈陽每年1800萬平方米的土地供應比較合理。
實際上，據沈陽中原物業代理有限公司資源中心監測，2010到2013年，沈陽共成交土地面積約10799萬平方米(建筑面積)，按照每套90平方米折算，即有120萬套房源供應。
在沈陽下轄各區中，沈北新區、渾南區域的庫存問題最為突出。據沈陽中原物業代理有限公司資源中心監測，2010年至2013年，沈陽共成交土地 面積(包括住宅商業，不含工業)約10799萬平方米(建筑面積)，其中渾南成交約2779萬平方米，占全市土地出讓面積的25.7%，位居全市各區第 一；沈北新區成交1928.1萬平方米，占比全市土地出讓的17.9%，位于全市各區第二。
沈陽百益龍置業有限責任公司董事長王國慶也介紹，供需關系是市場根本，現在沈陽項目較多，競爭激烈，在沈陽有項目的開發商，現在壓力都很大。為搶市場，大家都在比拼價格，尤其是庫存壓力更大的渾南、沈北兩區。
作為典型的東北老工業基地，沈陽市的經濟轉型升級面臨諸多困難，房地產業自然也成為拉動了沈陽市的經濟增長重要行業之一。據沈陽市統計局數據表 明，2013 年沈陽房地產開發投資達到2184.01億元，比2012年高12.4%%，房地產開發投資占全社會固定資產投資的比例達 34%。
房地產投資和土地供應都在擴張，但是需求卻不足。易居克而瑞沈陽機構的統計數據顯示，今年前5個月商品住宅的成交量為386.87萬平方米，同比下降28.83%。
房地產開發投資下滑，使經濟增速進一步放緩。而經濟增速放緩則影響到當地的就業和居民收入，從而影響到居民的購房能力。近年來，沈陽市的人均可 支配收入增長緩慢。沈陽市統計局的數據顯示，該市人均可支配收入增速由2011年的13.6%降至10%，呈逐年下降的趨勢。2013年，當地的平均工資 僅為2793元，工資與房價比為1:3.
人口流入緩慢也是需求不足的原因之一。沈陽統計局發布的2014年統計公報顯示，2013年沈陽常住人口為825.7萬人，戶籍人口727.1 萬人，以此計算的的外來人口98.6萬人，相比2012年增幅不到一個百分點。這些外來人口主要來自鐵嶺、丹東等省內其他欠發達城市，購買能力較弱。
經過數年的投資和土地供應擴張，沈陽的房地產業正在進入庫存高企、需求不足的時代。
土地流拍
相比開發商，沈陽本地的一位房企人士稱，政府的壓力也不小。公開資料顯示，沈陽一季度 GDP 同比增長 7.5%，為 2005 年以來的新低，且當前經濟增長存在進一步失速的風險。
