【門窗幕墻網】2022年至今，房地產市場關鍵指標連續多月下滑，進入二季度，隨著疫情對房地產行業影響逐步減弱，房地產開發投資等各項指標正在走出低谷，逐漸復蘇。

6月15日，國家統計局公布了2022年1-5月份宏觀經濟和房地產行業數據。接受中國經濟時報記者采訪的專家表示，房地產行業已經出現積極轉變，隨著紓困政策不斷出臺，個別城市開始回暖，預計接下來房地產市場整體將逐步回穩。

5月份銷售環比上漲出現一定程度好轉

國家統計局數據顯示，1-5月份，商品房銷售面積50738萬平方米，同比下降23.6%。單月來看，商品房銷售規模在年內首次實現環比增長。5月份共銷售商品房10970萬平方米和10548億元，分別環比上漲26%和30%。同比仍下降，降幅較4月份收窄7.2和8.9個百分點。

1-5月份，房地產開發企業房屋施工面積同比下降1.0%。房屋新開工面積下降30.6%。房屋竣工面積下降15.3%。但單月來看，5月份房地產開發企業房屋施工、竣工和新開工均有向好表現，環比分別上升5%、7%和20%。尤其是房屋新開工面積，結束了連續6個月環比下降后5月出現環比上漲，漲幅達20%；同比仍下降41.8%，跌幅較4月收窄2.3個百分點。

國家統計局新聞發言人付凌暉表示，房地產市場已經出現一些積極變化。房地產的產業鏈比較長，對相關行業的拉動比較大。隨著房地產市場的逐步趨穩，相信下半年對經濟穩定的作用會逐步顯現。

易居企業集團CEO丁祖昱在接受本報記者采訪時也指出，從數據來看，雖然前5個月數據仍然以“降”字為主，但房地產行業已經出現積極轉變，5月單月的新房銷售、開發投資、房屋施工、土地購置等各項指標均有好轉。雖規模上仍處于歷史低位，但筑底已完成。

“隨著紓困政策不斷出臺，個別城市開始回暖，這種趨勢也將陸續向強二三線城市擴散，帶動全國市場降幅收窄。新房銷售方面，尤其是降首付、降利率等貸款政策的松動也將帶動一部分首次置業和改善型需求入場。”丁祖昱預計，接下來，房地產市場有望整體逐步回穩。

億翰股份董事、首席研究員張化東對本報記者表示，5月份商品房銷售出現修復意味著自4月底以來的需求端政策寬松開始發揮作用。這些寬松政策從增大購房群體基數、降低購房成本和增強購房者支付能力等方面促進需求釋放，在此作用下，5月單月銷售情況出現一定程度的好轉。

市場下行慣性較強有望下半年企穩

張化東強調，5月份，在需求端政策的作用下，單月銷售有所修復，累計銷售降幅擴大的程度有所緩解，但市場整體下行慣性仍然較強。

“接下來，房地產市場好轉趨勢能否持續，依賴于兩點：一是需求端政策能否繼續深入，釋放剛性和改善型購房需求，此前政策的主要著力點在于限購調整，接下來在限貸方面的政策放松仍有空間；二是新房供應能否與釋放出的市場需求相匹配，2021年下半年以來，土地成交持續遇冷，這可能會帶來部分城市新房供應規模、結構與需求的錯配。“張化東說。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜在接受本報記者采訪時表示，5月份，各地因城施策力度繼續加大，出臺政策的頻次進一步增加，熱點城市加入優化政策行列后，這部分城市的市場情緒略有修復，訪盤量和帶看量有所提升。

不過，陳文靜也表示，市場信心仍有待進一步修復。對于大多數城市來說，市場整體仍處于深度調整階段。

陳文靜認為，短期來看，5月底中央穩經濟一攬子政策落地，有利于市場信心和居民收入預期的穩定。6月份以來，各地因城施策力度不減，熱點城市市場情緒得到進一步改善，根據中指監測數據，蘇州、成都等重點城市商品住宅周度成交面積整體呈上行態勢，隨著政策效果的持續顯現，這部分城市的市場有望率先進入恢復通道，對全國市場情緒的修復亦將帶來積極效應。但對于大多數城市來說，市場信心的扭轉仍需要時間，市場可能在下半年企穩。