【門窗幕墻網】房地產業發展關系人民群眾切身利益，關系經濟運行和金融穩定大局。9月30日，我省出臺《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》（以下簡稱《措施》），對商品房建設嚴控增量、優化存量、提高質量，進一步促進房地產市場平穩健康發展。
政策出臺背景是什么？哪些內容值得關注？記者就此采訪了省住房城鄉建設廳有關負責人、業內專家。
一攬子舉措促平穩健康發展
日前召開的中央政治局會議強調，要促進房地產市場止跌回穩。“止跌回穩，不僅在于價格，還有成交量方面。”河南財經政法大學房地產經濟研究所所長李曉峰表示，在此基礎上，各地應結合具體情況出臺相應措施。
“《措施》起草過程中，我們認真貫徹落實黨中央、國務院和省委、省政府關于房地產工作的決策部署，結合實際情況，把政策重點放在支持消費、嚴控增量、優化存量、提高質量上，既兼顧當前，又著眼長遠，推動加快構建房地產發展新模式。”省住房城鄉建設廳有關負責人說。
今年以來，在一系列政策措施支持下，我省房地產市場出現更多積極變化。根據房管部門網簽數據，今年前8個月，全省一、二手房合計成交情況呈現出月度稍有波動但整體平穩的趨勢。
根據這一情況，《措施》在大力支持住房消費、嚴格控制增量、進一步優化存量、提高供應質量等六個方面推出涵蓋土地、金融以及消費等領域的20條措施，以促進房地產市場平穩健康發展。
一套組合拳助力結構調整
中央政治局會議提出，對商品房建設要嚴控增量、優化存量、提高質量。其中，“嚴控增量、提高質量”為首次提出。
“未來各地土地供應量、住房供應量等都將結合實際需要推進，不能盲目擴大各類住房供給量，或將以住房的真實需求為基準。”河南省房地產業協會秘書長姜鵬飛說，優化存量、嚴控增量、提高質量將是未來房地產市場調控趨勢。
《措施》也在此發力。我省通過土地政策限制用地供應及提高預售門檻，以嚴控增量。“結合全省情況，此次明確商品住宅去化周期超過18個月的市、縣暫停新增住宅用地審批，同時加快推進現房銷售試點工作。”省住房城鄉建設廳有關負責人介紹。
在優化存量上，我省突出國企收儲、逐步推廣鄭州住房“以舊換新”等措施。省住房城鄉建設廳有關負責人介紹，我省首次明確“省屬國有公司作為存量房源收購主體”，并對市縣收購存量商品房用作保障性租賃住房的，省財政繼續按照不超過2%的貼息率予以支持，以推動收儲工作。
此外，《措施》也首次明確我省將以優化設計規則等，推動建設高品質“好房子”。
“希望通過嚴控增量、優化存量、提高質量這一套組合拳，進一步調整我省房地產結構。”李曉峰說。
一系列利好政策回應群眾關切
此次出臺的《措施》也在供需兩側加大支持力度，更好回應社會關切。
“今年以來，我省高位推動城市房地產融資協調機制并取得了一定成效。目前，全省已有684個項目進入‘白名單’，授信規模過千億。”省住房城鄉建設廳有關負責人表示，《措施》落實中央要求，加大“白名單”項目貸款投放力度，力爭“白名單”項目融資滿足率不低于70%，全力打贏保交房攻堅戰。
而在需求端，全面取消限購限售、加快推動“認房不認貸”以及加大購房補貼、契稅補貼力度等措施，都有助于進一步激發市場活力。
一系列利好政策也為《措施》加力。例如，鄭州不再區分首套、二套住房，將最低首付款比例統一為不低于15%。
“《措施》發布臨近‘十一’黃金周，各地也將舉辦豐富的房地產促銷活動，搭配近期一攬子利好政策，相信房地產市場會更趨穩定。”姜鵬飛說。
